Rakennuksia täytyy aika ajoin remontoida ja peruskorjata, jotta ne pysyvät hyvässä kunnossa ja viihtyisinä. Putkiremonttien tarve on ollut kasvussa. Tulevaisuudessa putkiremonttien määrä saattaa jopa tuplaantua ja rakentamisen keskittyessä yhä enemmän uudisrakentamiseen putkiremonttien tekijöistä voi tulla pulaa. Fiksut taloyhtiöt käynnistävät putkiremontin nyt, kun hyviä tekijöitä riittää.
Putkiremontin tarve selviää kuntokartoituksessa
Kerros- ja rivitalojen putkistojen kestoikä on noin 40-50 vuotta. Putkiremontoitavaa ikää lähestyvien talon putkiston kuntoa on hyvä seurata kuntokartoituksella. Putkiston kuntoa täytyy tutkia viimeistään silloin, jos kiinteistössä sattuu vesivuotoja tai käyttöhäiriöitä. Kuntotutkimuksessa selvitetään vesi- ja viemärijohtojen kuntoa, usein tutkitaan myös lämpöjohdot, patterit ja salaojat. Kuntokartoituksen perusteella saadaan tietää myös eri korjausvaihtoehtojen mahdollisuudet. Putket voidaan joutua uusimaan täysin tai sitten ne voidaan esimerkiksi pinnoittaa, ruiskuttaa tai valaa. Putkiremontista sovitaan aina taloyhtiön ja urakoitsijan välillä. Jos osakas haluaa, että hänen asunnossaan tehdään urakkaan kuulumattomia töitä, niistä on sovittava erikseen osakkaan kanssa.
Kun putkiremontti päätetään tehdä, se aloitetaan huolellisella suunnittelulla. Hankesuunnittelu kestää 4-8 kuukautta. Sen aikana pohditaan putkiremontin toteutustapoja ja mahdollisesti muita samalla tehtäviä remontteja. Hankesuunnitelma kannattaa tehdä huolella, koska sen perusteella taloyhtiö päättää, lähdetäänkö remonttia toteuttamaan. Kun putkiremontti on päätetty toteuttaa, sen varsinaiseen suunnitteluun menee 5-12 kuukautta. Putkiremontissa uusitaan perinteisesti käyttövesi- ja viemäriputkistot. Putkiremontin yhteydessä kannattaa tehdä myös muita korjauksia. Samalla voidaan esimerkiksi kehittää ilmanvaihtoa, säätää lämmitysjärjestelmää ja eristää putkistoja. Asunnoissa voidaan putkiremontin yhteydessä uusia keittiön ja märkätilojen pintoja ja kalusteita asukkaiden toiveiden mukaisesti.
Putkiremontti on asukkaille iso asia – Työskentele huomaavaisesti
Putkiremontti on taloyhtiölle suuri taloudellinen panostus. Lisäksi töitä tehdään asukkaiden kodeissa ja putkiremontti hankaloittaa asumista hetken, mikä saattaa stressata asukkaita paljonkin. Samassa tilassa säilytetään asukkaiden omaisuutta ja saatetaan jopa asua. Taloyhtiö ja sen asukkaat onkin erittäin tärkeää huomioida remontin ajan. Asukkaat on pidettävä ajan tasalla siitä, miten urakka etenee ja heille tulee olla rehellinen. Työmaa on hyvä pitää mahdollisimman siistinä, vaikka töistä tuleekin aina jonkin verran meteliä ja roskaa.
Putkiremontit ovat aina erilaisia ja niiden kesto riippuu muun muassa työn sisällöstä, talon muodosta ja kerroksista. Remontin kestoa voidaan lyhentää esimerkiksi työskentelemällä vuoroissa, käyttämällä esivalmistettuja komponentteja ja koneistamalla työvaiheita. Putkiremontti saattaa pitkittyä, jos suunnittelusta tingitään. Heikko suunnitelma voi johtaa myös kustannusten moninkertaistumiseen. Huolellisella suunnittelulla ja hyvin tehdyllä työllä saadaan kuitenkin parannettua asukkaiden viihtyvyyttä ja taloyhtiön arvoa.
Lähteet:
Rakennustieto
Rakennuslehti
Rakennusteollisuus
Taloyhtio.net
Saatat olla kiinnostunut myös seuraavista artikkeleista:
Rakennusala kansainvälistyy niin ulkomaille kuin kotimaassakin