Vertaisvuokraus on yksinkertaisimmillaan sitä, että vuokraat omaa kotiasi silloin, kun et itse ole siellä. Mitään et menetä, mutta saat siitä rahaa. Miksi jättäisit tällaisen mahdollisuuden käyttämättä? Lue kolme tapaa tienata vertaisvuokrauksen avulla.
Tämä artikkeli on toteutettu Duunitorin haastattelujen pohjalta yhteistyössä Friday Flatsin kanssa. Tutustuimme Friday Flatsiin, joka tarjoaa mahdollisuuden vuokrata asuntoasi joko itsenäisesti tai Premium-palvelun kautta. Pian on mahdollista työllistyä myös agenttina!
Ryhdy majoittajaksi »Tee rahaa tyhjällä asunnollasi – helposti ja turvallisesti
Asunnon listaaminen palveluun on ilmaista ja kenen tahansa tehtävissä. Oman asunnon vuokraaminen silloin, kun ei itse sitä käytä, sopii nykypäivän liikkuvaan elämäntapaan. Reissuja voi luultavasti tehdä myös useammin, kun tyhjästä asunnostaan saa samalla rahaa poissa ollessaan. Toisin sanoen voit rahoittaa matkasi vuokrauksella!
Mikä sitten erottaa Friday Flatsin esimerkiksi Airbnb:stä? Friday Flats on tällä hetkellä ainoa vertaisvuokraussivusto, joka tarjoaa Premium-palvelua. Se tarkoittaa, että asunnon listaamisen jälkeen kaikki hoidetaan majoittajan puolesta. “Palvelu on erittäin osuva etenkin vuokrausta työkseen tekeville, sillä se tarjoaa helpon tavan palvella asiakkaita”, omaa asuntoaan palvelussa vuokraava Emilia Hobin sanoo. Friday Flatsilla työskentelevä Essi Järvinen kertoo, että palveluun liittyneet asunnonomistajat saavat nyt paljon näkyvyyttä, sillä markkinointityöhön on panostettu. “Koska toimimme Forenomin kanssa yhteistyössä, on meillä olemassa myös valmis asiakaskunta esimerkiksi liikematkustajista”, Järvinen toteaa.
Palvelu vaikuttaa myös turvalliselta, sillä Järvisen mukaan maksu pidetään pantissa vuokrauksen loppuun saakka varmistaen, että molemmat osapuolet ovat tyytyväisiä. Vieraan tulee maksaa ennen majoituksen alkua, ja isäntä saa nostettua rahat Friday Flatsin alustalta majoituksen päätyttyä. “Toimimme välissä kolmantena osapuolena molempien turvana”, Järvinen painottaa.
1. Toimi itsenäisenä majoittajana – Listaa asuntosi palveluun ja hoida vuokrausprosessi itse
Valitse kenelle haluat vuokrata
Itsenäisenä vuokraajana saat pitää kaikki langat käsissäsi. Käytännössä rekisteröidyt, lisäät asuntosi listaukseen ja päätät hinnan – sitten odottelet varauspyyntöjä. Esimerkiksi kalustemäärää ei vaadita, mutta se ja asunnon sisustus voivat vaikuttaa kysyntään. “Osa laittaa kohteensa viimeisen päälle kuntoon ja ottaa vähän korkeampaa vuokraa. Jos matalampi tulo riittää, niin asunnossa ei tarvitse olla mitään ihmeellistä”, Järvinen kertoo ja lisää: “Tosin kotivakuutus kannattaa olla aina kunnossa, vaikkakin yleinen kokemuksemme on, että ihmiset ovat toisten asunnoissa hyvin siistejä.”
Aloita sesongeista
Sesongit, esimerkiksi festarit, ovat helppo tapa aloittaa vuokraaminen. Jos kaupungissa on jokin tapahtuma ja asuntosi on hyvällä sijainnilla, on hyvin hinnoiteltu kämppä Järvisen mukaan erittäin hyvällä todennäköisyydellä vuokrattavissa. “Suurtapahtumien aikaan myydään usein ei-oota, joten tällä tavalla pääsee suoraan kiinni olemassaolevaan kysyntään”, Järvinen painottaa. Tapahtumien aikaan asunnosta voi saada myös huomattavasti paremman hinnan. “Kannattaa mennä kaverin tai poikaystävän nurkkiin pariksi yöksi ihan vain sen takia, että vuokraa asuntonsa”, Järvinen vinkkaa.
Kokeile asuntosijoittamista
Vertaisvuokrauksella voi harjoittaa myös pienimuotoista asuntosijoittamista. Soitimme Hobinille, jolle alkuperäinen syy laittaa asuntonsa vuokralle oli lisätienesti. Kun hänelle hiljattain tarjoutui mahdollisuus hankkia omistusasunto tätä varten, päätyi hän vertaisvuokraukseen. Matkoillaan Hobin on käyttänyt useasti esimerkiksi Airbnb:tä ja kertoo osaavansa arvostaa myös toisten koteja uudella tavalla tietäessään, miltä tuntuu laittaa oma asunto vuokralle.
Onko kaiken hoitaminen itse sitten vaivalloista? Hobin vastaa: “Mielestäni todella vaivatonta. Hostina ei tarvitse kuin laittaa asunto listaukseen ja varmistaa, että asunnossa on normaaliin elämään tarvittavat asiat, kuten pyyhkeet, lakanat ja ruuanlaittovälineet. Vertaisvuokraus eroaakin hotellista siten, että asunnossa on mahdollista elää kuin kodissa.”
Hobinin mielestä vertaisvuokrauksen parhaita puolia ovat uusien ihmisten tapaaminen sekä kodinomainen asuminen. Tienaamismahdollisuutenakin vertaisvuokraus on hänestä erinomainen: “Kaikki on kotiin päin asunnon hankkimisen jälkeen.” Aluksi hän aikoo hoitaa kaiken itse itsenäisenä majoittajana, mutta jos asioiden järjesteleminen muodostuu tulevaisuudessa liian vaivalloiseksi, suunnittelee hän vaihtavansa Premiumiin.
2. Ulkoista työ Premiumilla – Tienaa tekemättä mitään
Jos kaiken haluaa tehdä vieläkin helpommaksi tai aikaa vuokraustoiminnan pyörittämiseksi ei löydy, on mahdollista käyttää Premium-palvelua. Asunnon omistajan kanssa tehdään sopimus, häneltä tarvitaan yhdet asunnon avaimet sekä tieto siitä, milloin hän on poissa asunnosta. Sitten voi alkaa odotella tienestejä. “Premiumiin ei automaattisesti hyväksytä kaikkia asuntoja, vaan niiden tulee täyttää tietyt kriteerit. Teemme arvion siitä, onko sopimus kannattava molemmille osapuolille”, Järvinen sanoo.
Huomattavaa lisäpalvelussa on myös se, että yhteistyökumppani Forenomin työntekijät myyvät sinne listattuja asuntoja aktiivisesti, jolloin varausten todennäköisyydet suurenevat. Takuuta asunnon vuokraamiselle ei kuitenkaan ole, ja vuokraustiheys onkin Järvisen mukaan viime kädessä kiinni siitä, millainen asunto on.
3. Työllisty agenttina – Ota haltuun uusia aloja ja toimi kuin yrittäjä
Asuuko sinussa ehkä pieni yrittäjänalku tai löytyykö kipinää kiinteistönvälitykseen? Friday Flats tulee pian rekrytoimaan agentteja, joiden tehtävänä on hoitaa vuokrausprosessi vuokraajan puolesta. Agentit hostaavat majoittajien asuntoja hoitaen kaiken tarvittavan: asuntojen valmistelun ja siivoamisen, avainten luovutuksen sekä asiakaspalvelun. “Agentti tulee toimimaan paikallisesti jossakin kaupungissa. Sieltä hän etsii asuntoja sekä ihmisiä, jotka haluaisivat vuokratuottoja mutta jotka eivät itse ehdi huolehtia prosessista”, Järvinen kuvailee agentin työnkuvaa.
Agentin työ on ikään kuin toimisit pienimuotoisena yrittäjänä: harjoittelet yrittäjyyttä, mutta samalla sinulla on vakaan yrityksen tuki taustalla. “Se on todella hyvä koulu siinä mielessä, että siinä oppii monta alaa samassa: asuntobisnestä, kiinteistönvälitystä vertaisvuokrausalalla sekä asiakaspalvelua”, Järvinen kuvailee. Yrittäjyysnäkökulma tulee esille myös työn tekemisen luonteessa, sillä provikkapohjaista työtä on mahdollista tehdä silloin kuin se itselle sopii, joko lisätienestiksi tai kokoaikaisena. “Tämä on kasvava bisnes ja työntekijällä tulee olemaan vastuu ja vapaus siinä, miten työtään suorittaa. Agentti ei ole yksin, vaan hän tulee saamaan meiltä valmiit toimintatavat ja koulutuksen.”
Porkkanana Järvinen mainitsee myös, että parhaimmat agentit on mahdollista työllistää myös Forenomilla, mikäli urakehitys vaikuttaa lupaavalta.